LEARN MORE
超面积的农房,拆迁的时候是否只能补偿几百元一平
发布日期:2024-02-10 访问量:35

  超面积的农房,拆迁的时候是否只能补偿几百元一平

  周边城里房价都6000了,为啥农村房屋还只补偿500/平?

  700平农房拆迁,只能还房160平,其余面积赔500/平?

  长期以来,农村宅基地管理较为宽松,农民建房比较随意。农村房屋普遍面积比较大,有不少自建的多层小楼,动辄四、五百平。一旦面临拆迁,这些房屋也就常常遭遇补偿难题。是按正常房屋面积来赔,还是按地方规定的人均安置面积来赔偿?对于超出的面积,只给几百元/平的材料成本费是否合理呢?

  今天即明拆迁律师就以案释法,为大家科普这个农民朋友关心的农村超面积房屋拆迁问题。

  自建小楼遇拆迁,补偿方案公布: 160平内算合法面积,其余补偿500/平

  当事人刘先生前段时间咨询即明拆迁律师讲,他房屋面积太大,在拆迁的时候遇到麻烦了。“我家700平房子,给出的补偿方案是:160平以内按1:1给安置房,多出的面积只能给点材料费,按500/平补偿。”

  这么大面积的房子是不是违建呢?刘先生说:“也没有认定违建,就是说不符合地方的文件规定,超过规定的赔偿面积了【大佬们都在玩{www.333tiyu.Cc】。”

  这房子是刘先生在2010年修建的,属于砖混结构的多层楼房,也依法办理了宅基地使用权证,此后该房也没有进行改扩建。

  此次拆迁,当地征收方采取了房屋安置和货币补偿相结合的方式,每人给40平方安置房,超出的部分给货币补偿。刘先生家符合安置的户口有4人,总计可拿160平安置房【大佬们都在玩{www.333tiyu.Cc】。但剩余的面积,征收方按照补偿500元/平来补偿。

  刘先生强调说,现在他们村非常靠近城区,周边房价在6000-8000元/平。他算了一笔账,他家还有540平房屋面积补偿标准偏低。“按这个标准,我要损失300多万,这个字没法签的。”

  律师分析:超面积农房不≠违建

  房屋是否违建,主要是看其有无土地、房屋的证件或相关手续。假设有了其中一种证件,那么就说明其建房是具有一定合法性基础的。

  刘先生是在批准的宅基地上建设的多层楼房,虽然多达700平,但其房屋建设没有超出宅基地范围,并未超扩建。还取得了宅基地证。

  那么其房屋具有一定合法性基础,不能一刀切认定为违建。其房屋应当公平地评估,依法给予合理补偿。

  地方文件不能高于法律,不应无理由压低补偿

  上述案例中,征收方制定了补偿方案,一个户口只允许拥有40平安置房,这没有错。但对于刘先生700平房屋,给了160平安置房后,却对其剩余540平房屋只提供500元/平的补偿,确实不太合理。

  根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》,征收农村集体土地时…,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持…。

  而根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

  刘先生房屋所在地紧靠城区,周边已经开发为商品房,属于典型城郊农村。在拆迁时,应当参考国有土地上房屋来补偿,并结合其地段的价值及周边房价补偿。周边房价6000,拆迁补偿给500/平,有悖公平补偿的原则。地方文件不能高于法律。如果房屋具有合法性的基础,就要依法合理补偿。

  对于像刘先生这样遭遇的农村被征收人,律师的建议是:对于征收方制定的不合理征收文件,咱们可以先试着协调谈判解决,不行的话,可以申请行政复议或提起行政诉讼来提高补偿。

超面积的农房,拆迁的时候是否只能补偿几百元一平
回到顶部
友情链接: yb体育app手机 cbin仲博平台 在线cbin平台登陆 仲博cbin CBIN仲博平台在线登录 仲博在线(登录)进口 yb体育app官网下载 yb体育官网下载入口 yb体育(中国)官网 YB体育APP官网下载